Grondexploitatie en vastgoed

In 2020 is een nieuw meerjarig onderhoudsplan voor het gemeentelijk vastgoed vastgesteld door de raad. De onderhoudswerkzaamheden zijn in 2020 overeenkomstig de onderhoudsplanningen uitgevoerd.

In januari 2020 heeft de raad besloten om het raadhuis en de gemeentewerf te verduurzamen. De raad heeft besloten om de warmtepompen niet mee te nemen in de verduurzaming van het raadhuis. Het elders plaatsen van zonnepanelen als compensatie voor het niet meenemen van warmtepompen bleek door gewijzigde wet- en regelgeving niet mogelijk. Eind 2020 is besloten om het oorspronkelijke plan zonder warmte pompen uit te voeren. Inmiddels is gestart met het schrijven van een bestek voor een aanbesteding voor het selecteren van een ingenieursbureau die de technisch installaties gaat ontwerpen. Voor de verduurzaming van de gemeentewerf zijn in 2020 zonnepanelen geplaatst. De verduurzaming van maatschappelijk vastgoed is vertraagd. Dit komt omdat het budget is geoormerkt en betrekking heeft op een aantal specifieke panden. Omdat pas eind 2020 is vastgesteld welke panden worden verkocht was het niet meer mogelijk om in 2020 panden te verduurzamen.

In 2020 zijn op grond van de gevestigde voorkeursrechten diverse panden aan de Koninginneweg en entree Oost verworven. De panden aan de Koninginneweg worden beheerd door Villex en voor entree Oost is de aanbesteding van het leegstandbeheer in 2020 gestart.

In 2020 is op basis van het in 2019 vastgestelde vastgoed- en grondbeleid een lijst opgesteld met af te stoten panden. De lijst van het te verkopen vastgoed is eind 2020 bij de besluitvorming over het meerjarig onderhoudsplanning 2020-2034 besproken. Vanaf 2021 gaan we met deze lijst aan de slag. Opbrengsten uit verkoop van vastgoed komen (na invulling van de taakstelling) ten gunste van de reserve Stedelijke ontwikkeling en zijn ten behoeve van projecten in de stad. De vertraging van de verkoop leidt eveneens tot vertraging in het vullen van de reserve.

In 2020 zijn de koopovereenkomsten gesloten voor de laatste zeven kavels in het gebied Anna’s Hoeve. Voor vier kavels is een omgevingsvergunning afgegeven, voor de laatste drie is de verwachting dat de vergunning in 2021 afgegeven kan worden. Bij 1 kavel loopt er nog een beroepsprocedure.
Voor de grondexploitatie Egelshoek zijn eind 2020 afspraken gemaakt over de verkoop van de laatste kavel op Egelshoek zodat de werkzaamheden voor het project kunnen worden afgerond. Deze grondexploitatie zal bij deze jaarstukken worden afgesloten.

Het vergroenen van 1221 is een belangrijke ambitie uit de Gebiedsagenda en komt terug in de planvorming voor ontwikkellocaties en in de openbare ruimte. Met ontwikkelende partijen is gesproken hoe deze ambitie het beste kan worden vormgegeven. De insteek is dat men op eigen terrein zo veel mogelijk (openbaar) groen toevoegt. Als dat op een specifieke locatie niet mogelijk blijkt, is er in de mogelijkheid opgenomen dat afkoop van deze verplichting middels een groenfonds onderzocht kan worden. Dit is echter niet nodig gebleken omdat in alle plannen die nu in ontwikkeling zijn een (substantiële) toevoeging aan groen is voorzien. Om de verschillende groenstructuren aan elkaar te verbinden wordt samenhang gezocht met andere ontwikkellocaties en de openbare ruimte.

Het onderzoek naar mogelijkheden voor het gebruik van het Circusterrein zijn conform het collegeprogramma gestart in het 3e kwartaal 2020 en zal in 2021 worden afgerond.

In 2020 is het stedenbouwkundig plan voor het toekomstig Buurtschap Crailo uitgewerkt tot bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, inclusief beeldkwaliteitsplan en MER. Definitieve besluitvorming door de raad vindt plaats in juli 2021.
Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan voor het Stationsgebied zijn in oktober 2020 vastgesteld door de raad. En ook het Masterplan Arenapark 2.0 is in 2020 uitgewerkt en op 1 juli 2020 vastgesteld door de raad.

In het kader van de omgevingswet is een nota dynamische grondwaarde methodiek opgesteld. Er zijn echter nog onduidelijkheden omtrent de hierbij betrokken verkoop van gemeentelijk eigendom en ook zullen gesprekken gevoerd moeten worden over de gewenste ontwikkeling rondom de OV knopen in Hilversum. Hierdoor is het nog onduidelijk op welke wijze de dynamische grondwaarde methodiek verder vorm zal krijgen.